深圳抵押贷款银行产品分享及政策分析

最高额度:最高1000万

最高成数:评估价7成或指导价9成(孰低),公寓、临街商铺评估价5成,写字楼4成

银行利率:一年期年化3.8%,三年期4.06%

授信时间:5年,单笔3年

还款方式:先息后本,随借随还,每半年还5%本金

审批放款:7个工作日

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准入条件

年龄及户籍:借款人&抵押人年龄18-70周岁,年龄+贷款期限小于70岁,大陆、港澳户籍

公司要求:公司注册满1年,持股10%满1年,要求真实经营,不接受实控

抵押物要求:房产持有满1年,住宅楼龄小于40年、办公小于20年

抵押物类型:住宅、公寓、临街商铺、写字楼等

第三方抵押:接受亲属亲属抵押

异地公司&房产:不接受

征信要求

逾期:连续逾期小于3次

查询:近一个月查询次数小于6次,半年非银行机构不超10次

负债:负债比≤80%

贷款:近2年贷款不超10个,无2;信用贷款笔数不超3笔或不超100万(超过可沟通)

其他:有小贷字眼原则上要求结清

其他要求

诉讼:公司及个人不能有诉讼

流水:近半年对公账户流水不为0,对公对私近一年流水大于贷款金额

社保&税:社保和纳税不为0

申请材料

个人资料:借款人及配偶的身份证,户口本,婚姻证明,房产证

公司材料:营业执照正副本,公章私章,公司租赁合同,购销合同,任意一项(公司纳税记录、代发工资流水、社保缴纳记录、经营地址租金水电记录)

财力证明:近一年公司和个人银行流水,收入证明,学历证明、理财等

办理流程

咨询:提供房产证、公司情况、征信,判断是否符合办理条件。

进件:业务受理,上门实地调查经营场所和拍照,然后上报相关资料,5个工作日左右出批复,签订合同,办理抵押出他项,放款。

最低出面次数:至少2次,上门核查公司和抵押物1次,批复后签合同1次

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