美国浮动利率抵押贷款需求激增至14年来的最高水平

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《家住美国》5月16日报道,据《CNBC》5月11日报道,近期,美联储大幅提升了利率,由此抵押贷款利率水涨船高。但同时,希望购房者对抵押贷款的需求正在增加。然而,他们更倾向于目前提供较低利率的浮动利率抵押贷款(ARMs)。随着利率和房价继续攀升,这种金融产品给美国希望购房者提供了新的希望。

根据美国抵押贷款银行家协会(MortgageBankersAssociation)经季节性调整的指数,上周购房的抵押贷款申请比上周增加了5%。需求仍然比一年前的同一周低8%,但这一年度降幅现在正在缩小。

其中,符合标准的贷款余额(647200美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.36%上升至5.53%,首付20%的贷款的平均合同利率从0.63(包括发起费)上升至0.73。

美国抵押贷款银行家协会(MortgageBankersAssociation)首席经济学家JoelKan认为:尽管今年春季购房季开始缓慢,但潜在购房者对更高的房价表现出一定的弹性。购房活动目前已连续两周增加。而且,越来越多的借款人继续使用浮动利率来对抗更高的利率。浮动利率型的贷款占贷款总额的比例上升至11%。今年年初,当利率仍徘徊在历史低点附近时,浮动利率型贷款所占份额仅为所有购买申请的3%。这是自2008年3月以来的最高比例,为11%。

通常,浮动抵押贷款利率提供较低的利率,可以固定为5年、7年或10年。像固定利率抵押贷款一样,浮动抵押贷款利率也需要首付。但是,美国在2000年代的情况并非如此,当时基本不需要首付或者极低的首付,只收利息,导致了房市的崩溃。

还有,美联储提升利率也大大降低了房屋再融资的比例。虽然购房者表现出了更大的兴趣,但目前的房主对再融资的兴趣较低。这些申请每周又下降了2%,比一年前下降了72%。只剩下一小部分借款人可以从当前利率的再融资中受益。在疫情大流行的头几年,再融资推动了创纪录的贷款利润,当时利率创下了十多年的历史新低。现在这个市场已经基本无人问津。

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