到底能不能把自己的房贷转成抵押贷?

最近一个话题悄悄的在大家之间展开,能不能把自己的住房按揭贷款转成抵押贷? 之前利率太高了,6.6,现在做成抵押贷,最低可以做到3.85!100万房贷能帮你剩下数十万的利息,最近总是能看到朋友圈这样的广告,那到底这个实际操作下来如何?会不会有什么风险呢?

为啥转贷突然收到大家热议?

最近随着调控政策的松绑,房贷利率一直处于下行状态,LPR也是连续2次下调,到目前的4.45,按照央行前段时间,首套房最低可以LPR下浮20个基点,很多银行目前已经执行了4.25的利率,优惠力度空前,对即将买房的人来说算是非常大的利好。但是几家欢喜几家愁,这些政策都是针对新增的房贷,老房贷不执行啊。昆山这边从2016年限购限贷开始,房贷就一直处于高位,基本都是上浮,少的5点几,多的6点几,去年高峰期升值有做到7左右的利率,所以今年房贷利率一降,大家在愤愤不平的同时也在想着有什么好办法能把房贷利息降下来,所以这个话题最近就很热。

下图朋友圈看到的房贷转抵押贷的广告

到底能不能把自己的房贷转成抵押贷? 贷款资讯 第1张

笔者作为众多房奴中的一员也很关心这个问题,所以这两天,在网上查了很多资料,看到了很多分析,在这边分享给大家,也希望有经历过的朋友或者懂行的大能在留言区给我们分析解惑,谢谢

到底能不能把自己的房贷转成抵押贷? 贷款资讯 第2张

按揭转抵押的优劣势分析

房贷转抵押贷优势:

利率低,目前昆山这边我看到发的最低的3.3 ,多数在4左右,然后就是4.7左右,对比之前很多6以上的房贷太有吸引力。

房贷转抵押贷劣势:

1、需要结清房贷才能办理,过桥成本高。大部分刚需是没有钱结清房贷,换句话说,有钱我还抵押干啥,直接还了不就完事了吗,那找中介操作,过桥费用报价在千分之一到千分之二左右,有的论天收,那1天就一千多,10天就要起码10000以上成本 。

2、办理抵押一般都是经营贷,办理需要有公司,需要营业执照,还有流水啥的,没有的话,自己注册,每年的财务成本和管理成本也有好几千块,如果你贷的久,那公司就要一直养着,那长期有成本,并且作为经营贷,这个钱下来,也不是到你个人账户,而是在对公账户,要套出来也有费用,同时麻烦。

到底能不能把自己的房贷转成抵押贷? 贷款资讯 第3张

3、需要支付中介贷款服务费,一般在1%-3%之前,这个也是开销,100万,起码就要1万以上的成本。

4、怕被抽贷。这个贷款实际是支持企业经营的,你拿去做其他的用途,被查到会被追回贷款,那就尴尬了,一个是没钱还,还有就是还会上征信。这个在去年查的非常严,今年目前还好,怕后面再严,就有很大的风险。

5、续贷成本。 抵押经营贷款以中短期周转为主,年限一般是3-5年。当然也有些是可以做到10年。房贷转抵押贷,肯定是要转一个低利率的抵押才对,不然利息也降不下来。目前市面上主流的低利率经营贷是—年化3.8%左右,部分银行沟通下来可以做到合同内无本续贷。但到合同期归本的时候,大部分还是需要继续垫资续贷,又会牵扯到一个垫资的费用

以上是网上搜集到的信息,目前对于转贷的感觉是很诱惑,又很担心,风险不小,费用也不少,这事到底能不能干,欢迎懂行大能留言,也欢迎大家品论区讨论

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